竪穴区画とは、階段室や吹き抜け、エレベーターシャフト、ダクトスペースなど、建築物内で上下階をつなぐ縦方向の空間（竪穴部分）を、耐火構造の床や壁、防火設備で区画することを指します。 建築基準法施行令第112条で定められた防火区画の一種で、火災...

民泊可能物件とは、住宅宿泊事業法、旅館業法、または国家戦略特別区域法に基づき、適法に民泊事業を営むことができる物件を指します。 例えば、住宅宿泊事業法では、台所・浴室・便所・洗面設備などが設けられ、人の居住の用に供されている住宅が対象とな...

オンライン旅行代理店（OTA）とは、インターネット上で宿泊施設の予約や仲介サービスを提供する事業者を指します。 民泊においては、住宅宿泊仲介業者として観光庁長官の登録を受け、届出住宅と宿泊者との契約締結を代理・媒介する役割を担います。住宅宿...

客室稼働率（OCC：Occupancy Rate）とは、宿泊施設における販売可能な客室数のうち、実際に利用された客室数の割合を示す経営指標 です。 例えば、販売可能な100室のうち70室が利用されている場合、客室稼働率は70%となります。この指標は日単位から年単位...

リスティングとは、AirbnbやBooking.comなどの民泊仲介サイト上で掲載される宿泊施設情報を指します。 仲介業者（住宅宿泊仲介業者）は、掲載前に物件の「届出番号」や「営業許可の有無」などの適法性を確認する義務があります。違法物件が確認された場合...

ハウスルールとは、民泊施設において宿泊者が守るべき利用上のルールや注意事項を定めたものです。 住宅宿泊事業法では、宿泊者への「周辺環境への悪影響防止措置（騒音・ごみ処理・火災防止など）」の説明を義務づけています。一般的なハウスルールには、...

宿泊者名簿とは、住宅宿泊事業法や旅館業法に基づき、施設運営者が備え付けることを義務付けられた帳簿です。 宿泊者名簿には、宿泊者の氏名、住所、職業、宿泊日などを記載し、日本国内に住所を有しない外国人宿泊者に対しては、旅券の写しを宿泊者名簿と...

民泊代行業者とは、住宅宿泊事業者から委託を受けて、物件の運営管理を行う専門業者のことです。法律上の正式名称は「住宅宿泊管理業者」であり、国土交通大臣の登録が必要です。 家主が物件に不在となる「家主不在型」の民泊では、住宅宿泊事業者は必ず住...

サブリース契約とは、不動産オーナーが物件を一括してサブリース会社（不動産会社など）に貸し出し、そのサブリース会社が入居者に転貸する契約形態です。 オーナーは空室の有無にかかわらず、契約で定められた契約で定められた賃料を受け取ることができま...

RevPAR(Revenue per Available Room)とは、宿泊施設において販売可能なすべての客室の、一室あたりの売上、客室収益力の総合的な評価に用いられます。ADR(客室平均単価)に稼働率を乗じて算出されるため、単なる宿泊単価だけでなく、実際の利用状況も反映し...

家主不在型民泊とは、住宅宿泊事業法(民泊新法)において、住宅宿泊事業者が届出住宅内に不在の状態で宿泊サービスを提供する民泊形態を指します。 日常生活を営む上で通常行われる行為に要する時間を超えて家主が不在となる場合が該当します。具体的には「...

客室平均単価(ADR:Average Daily Rate)とは、宿泊施設において一定期間内に販売された客室の平均売上単価を示す指標です。 ホテルや旅館業界において経営状況を把握する重要な指標とされており、民泊運営においても収益性の分析に活用されています。同じエ...

サイトコントローラーとは、複数のオンライン宿泊予約サイト(OTA)を一元管理するシステムを指します。住宅宿泊事業者が利用する予約管理ツールの一種で、各サイトの在庫・料金・予約情報をリアルタイムで同期することで、二重予約の防止や運営業務の効率化...

PMSとは、Property Management Systemの略称で、民泊施設の運営管理を効率化するためのシステムを指します。 複数物件を運営する事業者や住宅宿泊管理業者にとって、業務の標準化と効率化に欠かせないツールとされています。予約管理、清掃スケジュール、...

住宅宿泊仲介業者とは住宅宿泊事業法に基づき、宿泊者や住宅宿泊事業者のために、届出住宅における宿泊サービスの契約締結を代理・媒介・取次ぎする事業者を指します。例えば、Airbnb, Booking.comなどが該当します。 旅行業者以外の者が、報酬を得て宿泊...