別荘を相続すると、相続税の評価、遺産分割、登記、維持費、売るかどうかの判断が一度にやってきます。市場で売れそうな価格と相続税評価額は同じではありません。相続税を払ったからといって、売ったときの税金がかからなくなるわけでもないのです。 家族...

稼働中の民泊や旅館を売るとき、土地と建物だけを売るのか、予約や運営の体制ごと引き継いでもらうのかで、声をかける買主も、用意する資料も変わります。売上が出ている施設ほど、土地と建物を中心にした不動産の査定だけでは、その施設が稼ぐ力を価格に...

久しぶりに別荘へ着いたら、水回りがにおう。庭木が隣の敷地へ伸びていて、冬には配管が凍っていた。別荘は使っていない間も、湿気や寒さ、風雨、虫や動物の影響を受け続けています。留守の間に何も起きていないことを確かめるのも、別荘の管理の一部です...

夜遅くまで話し声が続く、収集日ではない日にごみが出される、路上に停めた車で道がふさがれる。民泊の近隣トラブルは、宿泊者に注意書きを送るだけでは防ぎきれません。予約の前から、到着前、滞在中、チェックアウトの後まで、それぞれの段階に手を打っ...

民泊の売上が伸びてくると、「そろそろ法人にした方がよいのでは」と考える人は少なくありません。検索すると節税の話が目立ちますが、法人化で変わるのは税金だけではありません。会計や社会保険の負担が増え、借入や物件、許認可の名義をどうするかも決...

「利回りが何％あれば買ってよいのか」。物件を見始めると、その答えを一つの数字で知りたくなるものです。ところが、広告に同じ10％と書かれていても、家賃が毎月入る長期賃貸と、宿泊単価や稼働率が月ごとに動く民泊とでは、お金の入り方がまったく違い...

別荘を売るとき、「買ったときより安く売るのだから、税金はかからないだろう」と考える人は少なくありません。ところが建物の取得費は、持っていた期間の減価償却費に当たる額を差し引いて計算します。そのため、購入額と売却額を比べただけでは、税金が...

使わなくなった別荘や土地を手放したくても、地域の不動産会社では扱ってもらえないことがあります。そこで目に入るのが「買取」や「引取」をうたうサービスです。呼び方は似ていても、業者が代金を払う取引と、所有者が費用を払う取引があり、お金の流れ...

民泊の清掃は、床や水回りをきれいにすれば終わり、という仕事ではありません。忘れ物や破損がないかを見て、消耗品とリネンを整え、においや設備の異常にも気づいたうえで、次のゲストを迎えられる部屋に戻すところまでが清掃の役目です。 料金が安くても...

民泊用の物件を買いたいけれど、住宅ローンは使えるのか。日本政策金融公庫や銀行には、何を持って相談に行けばよいのか。民泊融資で大切なのは、通りやすい商品を探すことより、事業の形とお金の使い道に合った相談先を選ぶことです。 自分で住む家、賃貸...

セカンドハウスローンを組んだら、住宅ローン控除も受けられるのでしょうか。どちらも名前に「住宅（ハウス）」「ローン」が入っているため混同しやすいのですが、金融機関のローン商品と、税金の控除の要件は別のものです。金融機関がお金を貸してくれて...

別荘地ランキングを見ると、軽井沢や箱根、那須といった有名なエリアが上位に並びます。ただ、人気の高い場所が、自分にとって使いやすい場所とは限りません。週末に通うなら移動時間、長く滞在するなら暮らしやすさ、宿泊に貸すなら営業できる条件と運営...

民泊を始めるとき、多くの人はまず「どの物件を借りて、どう開業するか」を考えます。しかし実際には、すでに稼働している民泊事業をそのまま引き継ぐ「民泊M&A」という選択肢が存在します。 近年、インバウンド需要の回復や開業難易度の上昇を背景に...

終電を気にせず眠れる場所がほしい。平日だけ都心に泊まりたい。介護や単身赴任で、同じ地域へ定期的に通っている。寝るだけのセカンドハウスを考えるのは、こうした事情を抱える人です。豪華な別荘でなくても、移動の時間と体力を取り戻せるなら、暮らし...

2軒目の住宅を買ったら、毎年どのくらい税金がかかるのか。気になる人は多いはずです。セカンドハウスの固定資産税は、購入価格に一定の率を掛ければ分かるものではありません。土地と建物の評価、住宅用地の特例、都市計画税などによって金額が変わるから...