北海道は、インバウンドの回復と国内旅行需要の増加を背景に、全国でも有数の民泊エリアとして注目されています。特に札幌、ニセコ、富良野、函館、小樽などは観光需要が強く、季節ごとの繁忙差はあるものの、高い集客力を見込める地域です。一方で、民泊...

福岡は宿泊者数・届出住宅数ともに多く、九州最大の民泊激戦エリアです。韓国や台湾、東南アジアからのアクセスにも恵まれ、九州各地への玄関口ともなっている福岡は、東京・大阪と同様に人気の民泊エリアとして多くの事業者が参入しています。また、「上...

民泊・旅館業の運営をしている中で苦労することの1つは「価格設定」ではないでしょうか。 端的に言えば「単価を上げる、下げる」といった調整にはなりますが、実際のダイナミックプライシングでは、単なる値上げ・値下げではなく、需要と供給、予約の入り...

Airbnbのリスティングは、公開したら終わりではありません。むしろ、実際に運営を始めてからの見直しによって、稼働率や単価に大きな差が生まれます。 実際、レビューは悪くないのに予約が伸びない、値下げしないと空室が埋まらない、競合物件と比べて見劣...

Airbnbで民泊を始めるとき、最初のハードルになりやすいのがリスティング作成です。ただ掲載するだけでは予約にはつながりません。タイトル、写真、説明文、アメニティ、ハウスルールまで整えて、はじめて「泊まってみたい」と思ってもらえるページになり...

沖縄は、インバウンドの回復と国内旅行需要の増加により、全国屈指の民泊エリアとなっています。需要は大きくある一方で、民泊・旅館業をはじめ多くの宿泊施設が存在し、立地だけでは勝負できないケースも多くございます。また、「上乗せ条例」への対応、...

大阪は、宿泊者数・届出住宅数ともに全国屈指の民泊激戦エリアです。中でも、「特区民泊」制度が導入され、客室数は大きく伸びてきました。一方で、大阪市などの複数の自治体では2026年5月29日をもって特区民泊の新規受付終了を正式に決定しており、今後は...

民泊・旅館業の開業を検討している方にとって、最も難しいのは「物件選び」や「収益性の判断」ではないでしょうか。どのエリアに、どのような物件を構えると、どの程度収益が上がるのかを、マーケット情報から総合的に判断する必要があります。 2025年は、...

東京は、宿泊者数・届出住宅数ともに全国1位の民泊激戦エリアです。需要は大きくある一方で、民泊・旅館業をはじめ多くの宿泊施設が存在し、立地だけでは勝負できないケースも多くございます。 そこで重要になるのが「民泊代行会社選び」です。民泊運営の...

東急不動産ホールディングスグループが運営する民泊開業・運営プラットフォーム「ReINN」では、30社以上の民泊代行会社と提携し、オーナー様のご希望に沿った代行会社をご紹介しています。 本連載「ReINN Partners Interview」では、オーナーと真正面から...

民泊運営を検討する際、「どの物件なら民泊として営業できるのか」という問題に直面します。本記事では、民泊運営を検討している物件オーナーや投資家の方に向けて、民泊可能物件の定義から具体的な探し方、チェックすべきポイント、物件タイプやエリアご...

民泊を始めようと考えている方で、「旅館業」での開業を検討している方も多いのではないでしょうか。しかし、いざ開業しようとすると「どんな許可が必要なのか」「どこにいつまでに申請すればいいのか」「申請に間違いがないか」といった不安もつきもので...

民泊運営において、人件費の削減や24時間対応の実現を目指す事業者の間で「無人運営」への関心が高まっています。例えば、チェックイン対応や鍵の受け渡しなどを省人化し、運営コストを最適化する事業者も増えています。 本記事では、民泊オーナーやこれか...

消防法令適合通知書とは、建物および設置されている消防用設備等が消防法令に適合していることを、消防署が確認したうえで交付する通知書です。 管轄消防署へ交付申請を行い、現地調査（立入検査）等によって適合が認められた場合に発行されます。 住宅宿...

工事整備対象設備等着工届出書とは、消防法第17条の14および関係法令に基づき、一定の消防用設備等の工事に着手する際、工事開始の 10日前までに管轄消防署へ提出する届出書です。 提出が必要となるのは、自動火災報知設備、スプリンクラー設備、特定消防...