民泊運営を検討する際、「どの物件なら民泊として営業できるのか」という問題に直面します。本記事では、民泊運営を検討している物件オーナーや投資家の方に向けて、民泊可能物件の定義から具体的な探し方、チェックすべきポイント、物件タイプやエリアご...

民泊を始めようと考えている方で、「旅館業」での開業を検討している方も多いのではないでしょうか。しかし、いざ開業しようとすると「どんな許可が必要なのか」「どこにいつまでに申請すればいいのか」「申請に間違いがないか」といった不安もつきもので...

民泊運営において、人件費の削減や24時間対応の実現を目指す事業者の間で「無人運営」への関心が高まっています。例えば、チェックイン対応や鍵の受け渡しなどを省人化し、運営コストを最適化する事業者も増えています。 本記事では、民泊オーナーやこれか...

消防法令適合通知書とは、建物および設置されている消防用設備等が消防法令に適合していることを、消防署が確認したうえで交付する通知書です。 管轄消防署へ交付申請を行い、現地調査（立入検査）等によって適合が認められた場合に発行されます。 住宅宿...

工事整備対象設備等着工届出書とは、消防法第17条の14および関係法令に基づき、一定の消防用設備等の工事に着手する際、工事開始の 10日前までに管轄消防署へ提出する届出書です。 提出が必要となるのは、自動火災報知設備、スプリンクラー設備、特定消防...

管理受託契約（管理委託契約）とは、家主不在型の民泊を行う際に原則として求められる契約で、住宅宿泊事業者（家主）が住宅宿泊管理業者へ物件の管理を委託するためのものです。法令上の正式名称は「管理受託契約」と定められています。 管理業者は、衛生...

運営代行とは、民泊施設の日常管理や宿泊者対応などの業務を、住宅宿泊事業者に代わって専門業者が行うサービスを指します。 住宅宿泊事業法では「住宅宿泊管理業」として定義され、家主不在型の民泊では、原則として国土交通大臣の登録を受けた住宅宿泊管...

電子宿泊台帳とは、住宅宿泊事業者(民泊事業者)が法令に基づいて作成・保存する宿泊者名簿を、電子データとして記録・管理する仕組みを指します。 宿泊者の氏名、住所、職業、宿泊日のほか、外国人宿泊者の場合は国籍と旅券番号も記録する必要があります。...

ダイナミックプライシングとは、需要と供給の変動に応じて、宿泊料金を柔軟に変更する価格戦略のことを指します。 民泊運営において、繁忙期や週末、イベント開催時などには料金を高く設定し、閑散期には料金を下げることで、稼働率と収益の最大化を図る手...

ブッキングエンジンとは、宿泊施設の空室状況や料金をリアルタイムで管理し、オンライン上で予約を受け付けるためのシステムを指します。 民泊事業においては、複数の予約サイト（OTA）と連携して在庫を一元管理し、ダブルブッキングを防止する機能を備え...

宿泊予約システムとは、民泊施設における宿泊予約を管理するためのシステムのことを指します。 住宅宿泊事業者や住宅宿泊管理業者は、法律やガイドライン等に基づき本人確認を行ったうえで鍵の受け渡しを行う必要があるため、予約情報の正確な管理が求めら...

予約エンジンとは、宿泊施設の空室情報を管理し、ゲストがインターネット上で予約手続きを行えるようにするシステムを指します。 民泊事業者が自社のウェブサイトやAirbnb, Booking.comなどの宿泊予約サイト(OTA)を通じて予約を受け付ける際に利用されます...

民泊仲介サイトとは、住宅宿泊事業法に基づき、観光庁長官の登録を受けた住宅宿泊仲介業者が運営する、届出住宅における宿泊サービスの予約・契約を仲介するウェブサイトのことを指します。 宿泊者と住宅宿泊事業者の間で宿泊契約の締結を代理・媒介する役...

不動産番号とは、不動産登記規則に規定される、土地や建物を識別するための固有の番号のことを指します。 不動産登記簿に記録された各不動産に対して法務局が付与する13桁の番号で、登記申請や各種行政手続きにおいて物件を特定する際に用いられます。住宅...

短期賃貸物件とは、原則1か月以上の期間を条件として、賃貸借契約に基づき物件を貸し出す形態の賃貸住宅のことを指します。 住宅宿泊事業法の施行要領において、仲介サイトに掲載する際には「原則1か月以上の滞在を予約条件とすること」「短期賃貸借契約の...