民泊の始め方– category –

民泊の消防設備は、インターネット上のチェックリストだけでは決められません。同じ広さの物件でも、家主が住んでいるか、宿泊室の広さ、建物の用途、階数、避難経路などによって、必要な対応が変わるからです。 一番避けたいのは、物件を買ったり借りたり...

運営代行の見積に「売上の20％」と書かれていても、その数字だけでは高いか安いかは決められません。予約サイトの運用は料金に含まれていても、清掃やリネン、現地での対応などが別料金になっていれば、最後に手元に残るお金は変わってくるからです。 もう...

民泊の売上が伸びてくると、「そろそろ法人にした方がよいのでは」と考える人は少なくありません。検索すると節税の話が目立ちますが、法人化で変わるのは税金だけではありません。会計や社会保険の負担が増え、借入や物件、許認可の名義をどうするかも決...

「利回りが何％あれば買ってよいのか」。物件を見始めると、その答えを一つの数字で知りたくなるものです。ところが、広告に同じ10％と書かれていても、家賃が毎月入る長期賃貸と、宿泊単価や稼働率が月ごとに動く民泊とでは、お金の入り方がまったく違い...

民泊用の物件を買いたいけれど、住宅ローンは使えるのか。日本政策金融公庫や銀行には、何を持って相談に行けばよいのか。民泊融資で大切なのは、通りやすい商品を探すことより、事業の形とお金の使い道に合った相談先を選ぶことです。 自分で住む家、賃貸...

賃貸民泊は、物件を買わずに始められる一方で、毎月の家賃を払いながら、貸主の承諾や法令、管理規約、近隣への配慮を守り続ける必要があります。初期費用だけを見ると身軽に見えますが、物件を自由に変えたり、続けたりできない点が、購入との大きな違い...

インバウンド需要の回復とともに活況を呈する民泊・旅館業市場ですが、一方で、東京都内を中心に、自治体による「上乗せ条例」による規制強化が加速しています。2025年には新宿区で定期報告義務違反等を理由とした業務停止命令が相次ぐなど、行政処分の事...

副業民泊は、空いている家や新しく買った物件を使って、本業とは別の収入をつくる方法の一つです。ただし、部屋を掲載して予約を待つだけの仕事ではありません。届出や許可の手続きから、清掃、宿泊者とのやりとり、お金の管理までを回していく、小さな宿...

検索結果には数件しか表示されない。問い合わせてみると、管理規約で利用不可。別の物件は、消防設備を含めると予算を超える——。 民泊物件探しでは、こうしたことが珍しくありません。何度も続くと、エリアを広げるべきか、予算を上げるべきかの判断も曖昧...

民泊事業を始める際、「運営は管理会社に任せよう」と考えるオーナーの方は少なくありません。また民泊事業者は、民泊事業を規制している住宅宿泊事業法により、一定の要件に該当する場合、専門の管理業者に宿泊管理業務を委託しなければなりません。 宿泊...

旅館業の申請は「行政書士に依頼すれば全部やってもらえる」と思われがちです。しかし実際には、事業者自身が動かないと手続きが止まるタスクがあります。 特に多いのが「言われていなかったから動かなかった」という受け身の姿勢によるスケジュール遅延で...

民泊投資を検討するとき、多くの人が最初に「どんな物件を買えばいいか」「利回りはどれくらいか」を調べ始めます。しかしそのアプローチ自体が、失敗の入口になっていることをご存じでしょうか。 民泊・旅館業投資は、物件購入で完結する話ではありません...

民泊や旅館業（以後「民泊」）など、無人宿泊施設の投資を検討していると、必ずぶつかるのが「どのエリアを選ぶか」という問いです。 「よく旅行に行くから土地勘がある」「知名度が高いから需要があるはず」「最近伸びていると聞いた」——そうした理由でエ...

京都は、訪日外国人・国内観光客の双方から高い人気を誇る、日本有数の観光都市です。歴史的景観や文化資産を背景に、通年で安定した宿泊需要が見込める一方、住宅宿泊事業法に基づく営業日数制限や規制は全国でもトップクラスに厳しく、参入・運営のハー...

那須は、首都圏からのアクセスの良さと、豊かな自然環境、温泉・別荘需要を背景に、民泊の運営先として注目されているエリアです。特に那須高原周辺は、観光シーズンごとの集客が見込みやすく、ファミリー層からグループ旅行、ワーケーション需要まで幅広...