民泊代行業者とは、住宅宿泊事業者から委託を受けて、物件の運営管理を行う専門業者のことです。法律上の正式名称は「住宅宿泊管理業者」であり、国土交通大臣の登録が必要です。 家主が物件に不在となる「家主不在型」の民泊では、住宅宿泊事業者は必ず住...

サブリース契約とは、不動産オーナーが物件を一括してサブリース会社（不動産会社など）に貸し出し、そのサブリース会社が入居者に転貸する契約形態です。 オーナーは空室の有無にかかわらず、契約で定められた契約で定められた賃料を受け取ることができま...

RevPAR(Revenue per Available Room)とは、宿泊施設において販売可能なすべての客室の、一室あたりの売上、客室収益力の総合的な評価に用いられます。ADR(客室平均単価)に稼働率を乗じて算出されるため、単なる宿泊単価だけでなく、実際の利用状況も反映し...

家主不在型民泊とは、住宅宿泊事業法(民泊新法)において、住宅宿泊事業者が届出住宅内に不在の状態で宿泊サービスを提供する民泊形態を指します。 日常生活を営む上で通常行われる行為に要する時間を超えて家主が不在となる場合が該当します。具体的には「...

客室平均単価(ADR:Average Daily Rate)とは、宿泊施設において一定期間内に販売された客室の平均売上単価を示す指標です。 ホテルや旅館業界において経営状況を把握する重要な指標とされており、民泊運営においても収益性の分析に活用されています。同じエ...

サイトコントローラーとは、複数のオンライン宿泊予約サイト(OTA)を一元管理するシステムを指します。住宅宿泊事業者が利用する予約管理ツールの一種で、各サイトの在庫・料金・予約情報をリアルタイムで同期することで、二重予約の防止や運営業務の効率化...

PMSとは、Property Management Systemの略称で、民泊施設の運営管理を効率化するためのシステムを指します。 複数物件を運営する事業者や住宅宿泊管理業者にとって、業務の標準化と効率化に欠かせないツールとされています。予約管理、清掃スケジュール、...

住宅宿泊仲介業者とは住宅宿泊事業法に基づき、宿泊者や住宅宿泊事業者のために、届出住宅における宿泊サービスの契約締結を代理・媒介・取次ぎする事業者を指します。例えば、Airbnb, Booking.comなどが該当します。 旅行業者以外の者が、報酬を得て宿泊...

【免責事項】・本記事における「民泊」とは、住宅宿泊事業法に基づく住宅宿泊事業、旅館業法に基づく簡易宿所営業、および特区民泊制度のいずれも含む総称です。・本記事の内容は、2025年10月時点で確認可能な法令・制度・サービス内容等に基づき作成して...

【免責事項】・本記事における「民泊」とは、住宅宿泊事業法に基づく住宅宿泊事業、旅館業法に基づく簡易宿所営業、および特区民泊制度のいずれも含む総称です。・本記事の内容は、2025年10月時点で確認可能な法令・制度・サービス内容等に基づき作成して...

家主不在型で民泊事業を成功に導くためには、信頼できる運営代行業者の選択が不可欠です。 しかし、数多くの代行業者が存在する中で「どの業者を選べばよいのかわからない」「手数料の妥当性が判断できない」「サービス品質を事前に見極める方法がない」と...