民泊コンサルティングは利用すべき？サービス内容から相場費用まで完全解説

民泊事業への参入を検討している不動産オーナーや事業者にとって、複雑な法規制への対応や効果的な運営方法の確立は大きな課題となっています。特に、住宅宿泊事業法、旅館業法、国家戦略特区法といった異なる制度が並存する中で、どの枠組みを選択し、どのように事業を展開すべきか判断に迷う方も多いのではないでしょうか。

本記事では、民泊コンサルティングがどのようなサービスを提供し、その費用がどの程度かかるのかについて、実務的な観点から詳しく解説します。

この記事でわかること

■この記事の執筆者

---

ReINN株式会社／東急不動産ホールディングスグループ
民泊メディア編集部　マーケティングマネージャー
民泊領域に特化した専門編集チームとして、行政手続き・運営ノウハウ・物件選定など、開業から運営・売却までを一気通貫でサポートする情報を発信。営業現場で蓄積された実データと最新トレンドを基に、オーナーの意思決定を支えるコンテンツを企画・編集している。

■この記事の執筆者

---

ReINN株式会社／東急不動産ホールディングスグループ
民泊メディア編集部　マーケティングマネージャー
民泊領域に特化した専門編集チームとして、行政手続き・運営ノウハウ・物件選定など、開業から運営・売却までを一気通貫でサポートする情報を発信。営業現場で蓄積された実データと最新トレンドを基に、オーナーの意思決定を支えるコンテンツを企画・編集している。

【免責事項】
・本記事における「民泊」とは、住宅宿泊事業法に基づく住宅宿泊事業、旅館業法に基づく簡易宿所営業、および特区民泊制度のいずれも含む総称です。
・本記事の内容は、2025年12月時点で確認可能な法令・制度・サービス内容等に基づき作成しています。最新の法令や制度、各サービスの詳細については、必ず各自治体や事業者の公式ホームページにてご確認ください。

民泊コンサルティングについて

民泊のコンサルティングとは？

民泊コンサルティングとは、民泊事業の開業から運営まで、専門的な知識と経験を活かして事業者をサポートする専門サービスです。近年、訪日外国人観光客の増加や宿泊ニーズの多様化を背景に、民泊市場は急速に拡大していますが、同時に法規制も複雑化しています。

民泊コンサルタントは、この複雑な環境下で事業者が適切に民泊事業を展開できるよう、法令遵守の観点から実務的な運営まで、包括的な支援を提供します。単に許認可の取得を代行するだけでなく、事業計画の策定から収益最大化まで、事業の各フェーズに応じたアドバイスを行うことが特徴です。

提供するサービス内容

民泊コンサルティングが提供するサービスは多岐にわたります。主要なサービス内容を以下に整理します。

1. 開業準備支援

開業準備段階では、物件の立地条件や事業者の運営方針を踏まえ、最適な事業形態（重太事業法・旅館業法・特区民泊）を提案します。物件選定においては、用途地域の確認、建築基準法への適合性、消防法上の要件などを総合的に検討します。

2. 許認可取得サポート

民泊事業を開始するには、選択した事業形態に応じた許認可が必要です。コンサルタントは、必要書類の作成支援、図面の準備、関係機関との事前相談、申請手続きの代行などを行います。特に、消防設備の設置や建築基準法への適合確認など、専門知識が必要な部分について的確なアドバイスを提供します。

3. 集客・マーケティング支援

コンサルタントは、Airbnb、Booking.comなどの宿泊予約サイト（OTA）への掲載支援、リスティングの最適化、価格戦略の立案などを行い、集客を最大化させます。ロフェッショナルな写真撮影、多言語対応、SEO対策なども含めた総合的なマーケティング戦略を構築します。

4. トラブル対応・リスク管理

騒音やゴミ問題などのトラブル予防・対応を支援します。保険選定、ハウスルール作成、緊急時対応など、運営リスクを最小限に抑える体制を整えます。

コンサルティングの対応範囲と費用

サービス範囲とメリット・デメリット

民泊コンサルティングの費用体系は、サービス内容や契約形態によって大きく異なります。サービスの提供方法や提供範囲は、プロジェクト単位や時間制、月額性などによって異なります。それぞれのメリットやデメリットを加味しながら、適切なサービスを選択しましょう。

サービス内容別の目安料金

民泊コンサルティングの料金は、提供されるサービス内容によって大きく異なります。以下に、主要なサービスの料金目安を示します。

民泊コンサルティングを利用するシーン

①事業として民泊に参入を検討している事業者

不動産投資の一環として民泊事業への参入を検討している事業者にとって、コンサルティングの利用価値は高いといえます。特に、これまで賃貸経営を行ってきた不動産オーナーが民泊への転換を検討する場合、運営方法の違いや法規制の複雑さに戸惑うことが少なくありません。

賃貸経営では入居者との賃貸借契約が中心となりますが、民泊では短期的な宿泊契約となり、求められる管理レベルも大きく異なります。また、インバウンド需要を取り込むためには、多言語対応や異文化理解も必要となります。

コンサルタントは、事業者の既存資産や経営資源を活かしながら、民泊事業への円滑な参入を支援します。物件の適性評価、事業収支シミュレーション、競合分析などを通じて、事業の実現可能性を客観的に判断できます。

②民泊の事業リスクや失敗の可能性を極力抑えたい方

民泊事業には様々なリスクが存在します。法令違反による営業停止、近隣トラブルによる事業継続困難、想定を下回る稼働率による収益悪化など、事前の対策が不可欠です。

コンサルタントは、豊富な経験と専門知識に基づき、潜在的なリスクを洗い出し、予防策を提案します。例えば、物件選定段階での法的リスクの確認、近隣住民への事前説明の実施方法、適切な保険商品の選定など、リスクマネジメントの観点から包括的なアドバイスを行います。

特に、建築基準法や消防法への適合性確認は専門的な知識が必要であり、見落としがあると後々大きな問題となる可能性があります。コンサルタントの支援により、こうしたリスクを事前に回避できます。

③第三者の視点から民泊開業・運営に対して提案がほしい方

民泊事業を検討する際、主観的な判断に偏りがちになることがあります。特に、物件への愛着や地域への思い入れが強い場合、客観的な事業性評価が難しくなることもあります。

コンサルタントは、第三者の立場から冷静に事業性を評価し、改善点を指摘します。市場分析データに基づく需要予測、競合他社との比較分析、投資回収期間の試算など、数値に基づいた客観的な評価を提供します。

よくある質問

民泊コンサルティングは必ず利用すべきですか？

必須ではありませんが、初めて民泊事業を行う方や、複雑な許認可が必要な物件の場合は、専門家のサポートを受けることをお勧めします。民泊は運営タイプ別ごとに提出書類や開業の仕方は異なるため、効率的な運営を行うためにもコンサルティングの利用価値は高いといえます。一方、時間的余裕がある場合は、自力での対応も可能です。

コンサルタントと管理業者の違いは何ですか？

コンサルタントは主に助言・指導を行う立場であり、実際の運営は事業者自身が行います。一方、住宅宿泊管理業者は、家主不在型民泊において法的に義務付けられた管理業務を代行します。多くの会社が両方のサービスを提供していますが、役割と責任範囲が異なることを理解しておく必要があります。

オンラインでのコンサルティングは可能ですか？

多くのコンサルティング会社がオンラインでの相談に対応しています。初回相談や定期的な打ち合わせはオンラインで実施し、現地確認が必要な場合のみ訪問するというハイブリッド型のサービスも増えています。ただし、物件の詳細確認や近隣調査など、現地での対応が不可欠な部分もあることに留意が必要です。

コンサルティング会社の選び方のポイントは？

実績と専門性、対応エリア、サービス内容、料金体系などを総合的に検討することが重要です。特に、希望する事業形態（住宅宿泊事業、旅館業、特区民泊）での実績があるか、地域の条例や規制に精通しているか、アフターフォロー体制が整っているかなどを確認することをお勧めします。複数社から見積もりを取得し、比較検討することも大切です。

ReINNでは、民泊コンサルティングを提供しています

このように、民泊コンサルはこれからの運営改善の動きの中で重要になります。相談することで今までなかった視点を得ることができる可能性がございます。

東急不動産ホールディングスグループのReINN株式会社では、民泊の開業から運営までを包括的に支援しております。

「法規制への対応に不安を感じている」
「最適な事業形態の選択が分からない」
「安定した収益を生み出したい」

このような悩みがあれば、ぜひReINNに無料でご相談ください。適切な民泊コンサルティングをご紹介いたします。