ReINN編集部– Author –

キッチンや洗濯機を備え、暮らすように泊まれるのがアパートメントホテルです。家族での旅行や長期の滞在には使いやすい反面、一般的なホテルと同じサービスを期待して泊まると、がっかりすることもあります。清掃の回数やフロントの有無、荷物を預けられ...

民泊の消防設備は、インターネット上のチェックリストだけでは決められません。同じ広さの物件でも、家主が住んでいるか、宿泊室の広さ、建物の用途、階数、避難経路などによって、必要な対応が変わるからです。 一番避けたいのは、物件を買ったり借りたり...

運営代行の見積に「売上の20％」と書かれていても、その数字だけでは高いか安いかは決められません。予約サイトの運用は料金に含まれていても、清掃やリネン、現地での対応などが別料金になっていれば、最後に手元に残るお金は変わってくるからです。 もう...

貸別荘の予約が伸びないと、予約サイトを増やしたり、SNSや広告を始めたりと、手を広げたくなるものです。けれども、どんな人にどんな滞在を約束する施設なのかが決まらないまま予約の経路だけを増やすと、メッセージ対応や料金の管理に追われ、値下げで競...

別荘を相続すると、相続税の評価、遺産分割、登記、維持費、売るかどうかの判断が一度にやってきます。市場で売れそうな価格と相続税評価額は同じではありません。相続税を払ったからといって、売ったときの税金がかからなくなるわけでもないのです。 家族...

稼働中の民泊や旅館を売るとき、土地と建物だけを売るのか、予約や運営の体制ごと引き継いでもらうのかで、声をかける買主も、用意する資料も変わります。売上が出ている施設ほど、土地と建物を中心にした不動産の査定だけでは、その施設が稼ぐ力を価格に...

久しぶりに別荘へ着いたら、水回りがにおう。庭木が隣の敷地へ伸びていて、冬には配管が凍っていた。別荘は使っていない間も、湿気や寒さ、風雨、虫や動物の影響を受け続けています。留守の間に何も起きていないことを確かめるのも、別荘の管理の一部です...

夜遅くまで話し声が続く、収集日ではない日にごみが出される、路上に停めた車で道がふさがれる。民泊の近隣トラブルは、宿泊者に注意書きを送るだけでは防ぎきれません。予約の前から、到着前、滞在中、チェックアウトの後まで、それぞれの段階に手を打っ...

民泊の売上が伸びてくると、「そろそろ法人にした方がよいのでは」と考える人は少なくありません。検索すると節税の話が目立ちますが、法人化で変わるのは税金だけではありません。会計や社会保険の負担が増え、借入や物件、許認可の名義をどうするかも決...

「利回りが何％あれば買ってよいのか」。物件を見始めると、その答えを一つの数字で知りたくなるものです。ところが、広告に同じ10％と書かれていても、家賃が毎月入る長期賃貸と、宿泊単価や稼働率が月ごとに動く民泊とでは、お金の入り方がまったく違い...

別荘を売るとき、「買ったときより安く売るのだから、税金はかからないだろう」と考える人は少なくありません。ところが建物の取得費は、持っていた期間の減価償却費に当たる額を差し引いて計算します。そのため、購入額と売却額を比べただけでは、税金が...

使わなくなった別荘や土地を手放したくても、地域の不動産会社では扱ってもらえないことがあります。そこで目に入るのが「買取」や「引取」をうたうサービスです。呼び方は似ていても、業者が代金を払う取引と、所有者が費用を払う取引があり、お金の流れ...

民泊の清掃は、床や水回りをきれいにすれば終わり、という仕事ではありません。忘れ物や破損がないかを見て、消耗品とリネンを整え、においや設備の異常にも気づいたうえで、次のゲストを迎えられる部屋に戻すところまでが清掃の役目です。 料金が安くても...

民泊用の物件を買いたいけれど、住宅ローンは使えるのか。日本政策金融公庫や銀行には、何を持って相談に行けばよいのか。民泊融資で大切なのは、通りやすい商品を探すことより、事業の形とお金の使い道に合った相談先を選ぶことです。 自分で住む家、賃貸...

セカンドハウスローンを組んだら、住宅ローン控除も受けられるのでしょうか。どちらも名前に「住宅（ハウス）」「ローン」が入っているため混同しやすいのですが、金融機関のローン商品と、税金の控除の要件は別のものです。金融機関がお金を貸してくれて...