ReINN編集部– Author –

近年、民泊・旅館業（以後「民泊」）の制度を活用し、 「別荘を持ちながら収益化」する新しい不動産活用の形が注目されています。 しかし、いざ検討を始めると 「本当に収益は出るのか」「運営はどれくらい大変なのか」「初心者でも実現できるのか」といっ...

京都は、訪日外国人・国内観光客の双方から高い人気を誇る、日本有数の観光都市です。歴史的景観や文化資産を背景に、通年で安定した宿泊需要が見込める一方、住宅宿泊事業法に基づく営業日数制限や規制は全国でもトップクラスに厳しく、参入・運営のハー...

那須は、首都圏からのアクセスの良さと、豊かな自然環境、温泉・別荘需要を背景に、民泊の運営先として注目されているエリアです。特に那須高原周辺は、観光シーズンごとの集客が見込みやすく、ファミリー層からグループ旅行、ワーケーション需要まで幅広...

伊豆は、豊かな自然環境と多様な温泉地、首都圏からのアクセスを背景に、全国でも有数の温泉観光地として注目されています。伊東温泉、修善寺温泉、伊豆高原、下田など多彩なエリアで、インバウンド回復と国内ファミリー層の増加により、通年で高い集客力...

熱海は、首都圏からのアクセスの良さと温泉・海鮮グルメを背景に、全国でも有数の温泉観光地として注目されています。インバウンド回復と国内観光客の増加により、通年で高い集客力を見込める地域です。一方で、住宅地での近隣トラブルや冬季の空室リスク...

不動産投資といえば「賃貸経営」をイメージしがちですが、近年の日本ではインバウンドの勢いもあり、「民泊経営」にも注目が集まっています。 民泊は、賃貸経営に比べて運営に手間がかかりますが、宿泊単価のコントロールによる収益性、減価償却による税効...

札幌は、北海道最大の都市として、インバウンドの回復と国内旅行需要の増加を背景に、民泊エリアとして高い注目を集めています。大通、すすきの、札幌駅周辺をはじめ、観光・ビジネスの両面で宿泊需要が安定しており、季節ごとの繁忙差はあるものの、通年...

福岡は宿泊者数・届出住宅数ともに多く、九州最大の民泊激戦エリアです。韓国や台湾、東南アジアからのアクセスにも恵まれ、九州各地への玄関口ともなっている福岡は、東京・大阪と同様に人気の民泊エリアとして多くの事業者が参入しています。また、「上...

民泊・旅館業の運営をしている中で苦労することの1つは「価格設定」ではないでしょうか。 端的に言えば「単価を上げる、下げる」といった調整にはなりますが、実際のダイナミックプライシングでは、単なる値上げ・値下げではなく、需要と供給、予約の入り...

Airbnbのリスティングは、公開したら終わりではありません。むしろ、実際に運営を始めてからの見直しによって、稼働率や単価に大きな差が生まれます。 実際、レビューは悪くないのに予約が伸びない、値下げしないと空室が埋まらない、競合物件と比べて見劣...

Airbnbで民泊を始めるとき、最初のハードルになりやすいのがリスティング作成です。ただ掲載するだけでは予約にはつながりません。タイトル、写真、説明文、アメニティ、ハウスルールまで整えて、はじめて「泊まってみたい」と思ってもらえるページになり...

沖縄は、インバウンドの回復と国内旅行需要の増加により、全国屈指の民泊エリアとなっています。需要は大きくある一方で、民泊・旅館業をはじめ多くの宿泊施設が存在し、立地だけでは勝負できないケースも多くございます。また、「上乗せ条例」への対応、...

大阪は、宿泊者数・届出住宅数ともに全国屈指の民泊激戦エリアです。中でも、「特区民泊」制度が導入され、客室数は大きく伸びてきました。一方で、大阪市などの複数の自治体では2026年5月29日をもって特区民泊の新規受付終了を正式に決定しており、今後は...

民泊・旅館業の開業を検討している方にとって、最も難しいのは「物件選び」や「収益性の判断」ではないでしょうか。どのエリアに、どのような物件を構えると、どの程度収益が上がるのかを、マーケット情報から総合的に判断する必要があります。 2025年は、...

東京は、宿泊者数・届出住宅数ともに全国1位の民泊激戦エリアです。需要は大きくある一方で、民泊・旅館業をはじめ多くの宿泊施設が存在し、立地だけでは勝負できないケースも多くございます。 そこで重要になるのが「民泊代行会社選び」です。民泊運営の...