ReINN編集部– Author –

電子宿泊台帳とは、住宅宿泊事業者(民泊事業者)が法令に基づいて作成・保存する宿泊者名簿を、電子データとして記録・管理する仕組みを指します。 宿泊者の氏名、住所、職業、宿泊日のほか、外国人宿泊者の場合は国籍と旅券番号も記録する必要があります。...

ダイナミックプライシングとは、需要と供給の変動に応じて、宿泊料金を柔軟に変更する価格戦略のことを指します。 民泊運営において、繁忙期や週末、イベント開催時などには料金を高く設定し、閑散期には料金を下げることで、稼働率と収益の最大化を図る手...

ブッキングエンジンとは、宿泊施設の空室状況や料金をリアルタイムで管理し、オンライン上で予約を受け付けるためのシステムを指します。 民泊事業においては、複数の予約サイト（OTA）と連携して在庫を一元管理し、ダブルブッキングを防止する機能を備え...

宿泊予約システムとは、民泊施設における宿泊予約を管理するためのシステムのことを指します。 住宅宿泊事業者や住宅宿泊管理業者は、法律やガイドライン等に基づき本人確認を行ったうえで鍵の受け渡しを行う必要があるため、予約情報の正確な管理が求めら...

予約エンジンとは、宿泊施設の空室情報を管理し、ゲストがインターネット上で予約手続きを行えるようにするシステムを指します。 民泊事業者が自社のウェブサイトやAirbnb, Booking.comなどの宿泊予約サイト(OTA)を通じて予約を受け付ける際に利用されます...

民泊仲介サイトとは、住宅宿泊事業法に基づき、観光庁長官の登録を受けた住宅宿泊仲介業者が運営する、届出住宅における宿泊サービスの予約・契約を仲介するウェブサイトのことを指します。 宿泊者と住宅宿泊事業者の間で宿泊契約の締結を代理・媒介する役...

不動産番号とは、不動産登記規則に規定される、土地や建物を識別するための固有の番号のことを指します。 不動産登記簿に記録された各不動産に対して法務局が付与する13桁の番号で、登記申請や各種行政手続きにおいて物件を特定する際に用いられます。住宅...

短期賃貸物件とは、原則1か月以上の期間を条件として、賃貸借契約に基づき物件を貸し出す形態の賃貸住宅のことを指します。 住宅宿泊事業法の施行要領において、仲介サイトに掲載する際には「原則1か月以上の滞在を予約条件とすること」「短期賃貸借契約の...

マンスリーマンションとは、原則として1ヶ月以上の滞在を前提とした短期賃貸借物件で、家具家電が備え付けられていることが一般的です。 利用者と短期賃貸借契約を締結し、施設の衛生上の維持管理責任を利用者側が負う点で、宿泊施設とは異なります。通常...

サービスアパートメントとは、ホテルのようなサービスと賃貸住宅の機能を併せ持つ、中長期滞在向けの宿泊施設です。 日本では法的な定義や基準は設けられていませんが、一般的に家具・家電・フルキッチン・洗濯機などが完備され、ハウスキーピングやリネン...

管理規約とは、マンションなどの区分所有建物において、建物の管理や使用に関する取り決めを定めた規則のことです。 建物の区分所有等に関する法律(区分所有法)第30条に基づき、区分所有者全体で定めることができるとされています。規約で民泊を「禁止する...

保健所とは、地域住民の健康の保持増進や公衆衛生の向上を目的とし、食品衛生、医療機関の監督、感染症対策、生活衛生指導など幅広い業務を担う地方行政機関です。 民泊事業との関係では、旅館業法に基づく旅館業の許可や、住宅宿泊事業法に基づく住宅宿泊...

宿泊税とは、宿泊施設に宿泊する方に課税される地方税の一つで、法定外目的税として各自治体が独自に導入する税制度です。 2002年に東京都が全国で初めて導入し、その後大阪府、福岡県・福岡市など、複数の自治体で導入が進んでいます。 多くの自治体で旅...

消防用設備等設置届出書とは、建物に消防用設備等（消火器、火災報知設備、誘導灯、スプリンクラーなど）を新設・増設・変更した際に、消防法（消防法第17条の3の2）に基づき管轄消防署へ提出する届出書です。 設置工事が完了した日から 4日以内 に提出す...

容積率とは、敷地面積に対する建築物の延べ面積の割合を示す指標で、建築基準法および都市計画法により用途地域ごとに上限が規定されています。 容積率（％）＝ 延べ面積 ÷ 敷地面積 × 100 建物のボリューム（延べ床面積）を制限することで、適切な都市環...