別荘地ランキングを見ると、軽井沢や箱根、那須といった有名なエリアが上位に並びます。ただ、人気の高い場所が、自分にとって使いやすい場所とは限りません。週末に通うなら移動時間、長く滞在するなら暮らしやすさ、宿泊に貸すなら営業できる条件と運営の体制が、選ぶときの決め手になります。
この記事のランキングは、定番エリアが上位に来る点では他のランキングと同じです。異なるのは、何を基準にし、誰に向いているのかまで検討している点です。地価や観光客の数で決めた順位ではなく、アクセスや一年を通した使いやすさ、管理のしやすさなど5つの基準で、初めて別荘を探す方が比べやすいように順位づけをしています。
順位は、将来の値上がりや収益を約束するものではありません。同じエリアでも物件ごとの差は大きいため、気になる地域が見つかったら複数の物件を見て、管理費や災害のリスクまで確かめるようにしましょう。
先に結論
総合1位は軽井沢、2位は箱根、3位は那須としました。ただし、海を楽しみたいなら伊豆や房総、一年を通して暮らすように使うなら熱海や湘南、夏の涼しさを求めるなら八ヶ岳・蓼科のように、目的によって向いているエリアは変わります。
想定読了時間：10分 ｜ 更新日：2026年10月8日
「INNsight by ReINN」は、民泊・旅館業特化の物件売買サイトです。都市部から別荘エリアまで様々な物件を掲載中。気になる利回りや許認可の取得状況なども閲覧できるため、スムーズな物件探しが可能です。
民泊物件を探す別荘地ランキングの5つの評価基準
ランキングでは、首都圏からの移動のしやすさ、季節を問わず使えるか、管理サービスや生活の便利さ、物件の種類の幅、民泊・貸別荘に使うときの情報の集めやすさ、の5つを見ています。中でも、別荘を使う回数を大きく左右するのが移動のしやすさです。
移動時間は、出発地や道路の混み具合で大きく変わります。地図アプリの所要時間より、金曜の夜や日曜の夕方に実際にかかる時間のほうが、通える回数を左右します。駅から物件までのバスやタクシーの時間も、見落とされがちな差です。
維持費も、管理費の額だけでは分かりません。雪や湿気、潮風の多い土地か、庭や温泉の設備があるかによって、毎年かかるお金は変わります。こうした条件は、同じエリアの中でも物件ごとに違います。
| 評価の基準 | 見る内容 | 差が出やすいところ |
|---|---|---|
| アクセス | 道路・鉄道・駅からの交通 | 混む時間帯の移動時間 |
| 一年を通した使いやすさ | 気候・買い物・医療 | 冬や平日も店が開いているか |
| 管理 | 管理会社・気候による傷み | 除雪・湿気・塩害 |
| 物件 | 価格帯・築年数・種類 | 似た条件の物件が売れた価格 |
| 宿泊に使うとき | 需要・制度・運営 | 条例・管理規約・現地対応 |
※アクセスは首都圏起点の目安です
別荘地ランキング総合10選｜首都圏から通いやすいエリア
初めて別荘を比べる人に向けた総合順位です。1位の軽井沢は交通の便と別荘地として整っていること、2位の箱根は都心からの近さと温泉地としての知名度、3位の那須は土地の広さと物件の種類の多さを評価しました。
4位以下は、海、高原、都市への近さなど、それぞれ魅力が分かれ、向いている人もはっきり違います。同じエリアでも、駅の近く、管理された別荘地、山あいでは、かかる手間やお金が違います。
この順位は、2026年10月時点で編集部が比べた結果で、価格の上昇や収益を示すものではありません。物件の価格や売り出し中の物件は変わるため、最新の掲載情報をご確認ください。
| 順位 | エリア | 向いている人 | 主な確認点 |
|---|---|---|---|
| 1 | 軽井沢 | 交通の便と滞在の環境を両立したい | 冬の管理・地区による違い |
| 2 | 箱根 | 温泉と近さを重視したい | 斜面・温泉・管理費 |
| 3 | 那須 | 広さと自然を重視したい | 車での移動・冬・管理会社までの距離 |
| 4 | 伊豆 | 海・温泉・眺めを重視したい | 斜面・塩害・災害 |
| 5 | 八ヶ岳・蓼科 | 涼しさと長い滞在を重視したい | 標高・凍結・積雪 |
| 6 | 富士五湖 | 湖・富士山・アウトドアを楽しみたい | 混雑・寒さ・条例 |
| 7 | 熱海 | 鉄道で行きやすく海も楽しみたい | 坂・管理・築年数 |
| 8 | 房総 | 海と比較的温暖な気候を楽しみたい | 車での移動・塩害・台風 |
| 9 | 湘南・葉山 | ふだんの暮らしと海辺を両立したい | 価格・渋滞・建物の用途 |
| 10 | ニセコ | 雪・長い滞在・海外からの需要 | 遠くからの管理・価格・運営 |
総合1〜3位｜軽井沢・箱根・那須
軽井沢は新幹線と高速道路のどちらでも行きやすく、別荘の管理や暮らしに必要なサービスも比較的見つけやすいエリアです。一方で、旧軽井沢、南原、追分、北軽井沢など、場所によって交通や気候、属する自治体まで違います。「軽井沢」とひとくくりにされがちですが、地区ごとに別の土地と考えたほうが実態に近いでしょう。
箱根の魅力は、温泉と観光の多さです。駅やバス停に近い物件と、斜面にある管理別荘地とでは、使い勝手が大きく変わります。温泉付きの物件には温泉を引く権利の名義変更や使用料がかかり、斜面の物件では擁壁や道路、湿気の状態が維持費を左右します。
那須は戸建てや広い土地を探しやすいエリアです。ただし車がないと動きにくい場所が多く、エリアの中での移動距離も長くなります。冬の道路の状態や、管理会社が急なトラブルにどこまで対応してくれるかによって、使い心地と維持の手間が大きく変わります。
別荘地ランキング4〜7位｜伊豆・八ヶ岳・蓼科・富士五湖・熱海
伊豆は、海沿い、温泉地、高原と、場所によって環境ががらりと変わるエリアです。眺めのよい斜面の物件は、道路の幅や駐車のしやすさ、擁壁、土砂災害、塩害といった、平地の物件にはない負担を抱えがちです。宿泊事業としても活用するなら、自治体ごとの制度と、現地で運営を任せられる相手も欠かせません。
八ヶ岳・蓼科は、夏の涼しさや豊かな自然を求める人に向いています。標高による寒暖の差が大きいため、凍結や積雪への備え、水道の水抜きといった冬の管理費がかかります。富士五湖は景色とアウトドアが魅力ですが、週末は道路が混みやすく、地域によっては営業に制限があります。
熱海は鉄道で行きやすい反面、駅から急な坂を上る物件もあります。築年数の古いリゾートマンションでは、部屋の中より、管理組合の状態や長期修繕計画、積立金の額、民泊を認めるかどうかの規約が、持ち続けられるかを左右します。駅から徒歩何分かだけでは、坂の大変さは分かりません。
8〜10位｜房総・湘南・葉山・ニセコ
房総は海と比較的温暖な気候が魅力で、アクアラインを使える地域なら首都圏からも通いやすい場所があります。その一方で、週末の渋滞や潮風による傷み、強風や台風、浸水への備えが必要になるエリアでもあります。
湘南・葉山は、ふだんの暮らしと海辺の楽しみを両立しやすいエリアです。ただし、買うときの価格が高く、道路も混みやすい傾向があります。住宅地で民泊として貸すことを考えるなら、近所との距離や建物の用途、条例、管理規約を先に確認しましょう。
ニセコは、雪と海外からの観光客の多さが魅力です。ただ、首都圏からは遠いため、離れた場所からの管理や除雪、運営会社への支払いがかさみやすくなります。宿泊の需要が多いことと、オーナーの手元にお金が残ることは別の話で、為替や需要の変化によっても収入は大きく動きます。
目的別に選ぶと、別荘地ランキングの順位は入れ替わる
総合の順位が低くても、目的に合えば一番の候補になります。たとえば月に2回週末に通うなら移動の短さ、夏に長く滞在するなら気温と暮らしやすさ、二拠点生活なら通信や医療、買い物のしやすさを優先するとよいでしょう。
宿泊に貸す場合の収支は、観光地としての人気だけでは決まりません。条例や消防、管理規約の制限に加え、清掃や駆け付けを頼める相手がいるか、季節で客数がどれだけ変わるかによって、手元に残るお金は大きく変わります。自分が好きな場所と、宿泊事業がうまくいきやすい場所は、必ずしも一致しません。
家族で使う別荘は、5年後には移動の負担の感じ方が変わっていることもあります。子どもやペット、高齢の家族がいる場合は、階段や坂、病院や買い物の便、冬の道路の状態が、使いやすさを大きく左右します。
| 目的 | 候補の例 | 優先する条件 |
|---|---|---|
| 週末に短く使う | 箱根・熱海・湘南 | 実際の移動時間・渋滞・駅からの坂 |
| 夏に長く滞在する | 軽井沢・八ヶ岳・蓼科 | 標高・買い物・冬の管理 |
| 海辺で過ごす | 伊豆・房総・葉山 | 塩害・災害・駐車 |
| 雪を楽しむ | ニセコ・高原部 | 除雪・凍結・遠くからの管理 |
| 宿泊に貸す | 需要のある観光地 | 制度・運営費・季節による客数の差 |
INNsightには、別荘エリアの物件も掲載されています。目的に合いそうなエリアを2〜3か所選び、同じ予算の物件を見比べてみてください。
別荘物件を見るエリアごとの維持費は、1泊あたりで比べる
別荘の維持費には、管理費のほかに、固定資産税や保険、庭の手入れ、除雪、修繕、現地までの交通費がかかります。月ごとの費用と年に一度の費用が混ざるため、管理費の月額だけを見ると、実際の負担を小さく見積もりがちです。
同じ地域でも、戸建て、リゾートマンション、管理別荘地では、お金のかかり方が違います。マンションは管理費と修繕積立金、戸建ては建物や水道などの設備の修繕、管理別荘地は管理サービスの費用が、それぞれ負担の中心になります。
買う価格が少し高くても、近くて何度も使え、管理の手間が少ない物件なら、1泊あたりの負担はかえって軽くなる場合があります。1年間にかかるお金を泊まる日数で割った金額で考えると、遠くて安い物件が必ずしも割安とは言えません。
別荘地で民泊・貸別荘を始める前に確かめること
別荘を使わない日に宿泊者へ貸す場合は、住宅宿泊事業法、旅館業法、特区民泊のどれで営業するかを検討します。あわせて、自治体の条例や建物の用途、消防、管理規約、ローン、保険、近隣の状況も関わってきます。
ランキング上位の観光地でも、すべての物件で営業できるとは限りません。管理別荘地やマンションでは、規約で禁止・制限されていることがあります。購入の契約を結ぶ前に、書面と行政の窓口で確かめておきましょう。
繁忙期の売上だけを見ると収支はよく見えますが、閑散期や自分たちが使う日には売上が入りません。売上からは清掃や運営代行の費用、予約サイト（OTA）の手数料、修繕費なども差し引かれ、遠いエリアほど現地での対応を頼む費用は上がりやすくなります。売上の多いエリアでも、手元に残るお金は思ったより少ないことがあります。
INNsightで、エリアから物件選びへ進む
INNsightでは、価格や築年数、アクセス、管理費に加えて、宿泊に使えるかどうかの情報も見られます。エリアをまたいで同じ予算帯の物件を並べると、地域の名前だけでは分からない違いが見えてきます。
許認可や利回りが掲載されている物件でも、将来の営業や収益が保証されるわけではありません。
総合順位より、自分の移動や管理、使い方に合う一軒を選ぶことが、長く使い続けられる別荘につながります。
別荘地ランキングのまとめ
別荘地ランキングの総合順位は、1位が軽井沢、2位が箱根、3位が那須です。4位以下は伊豆、八ヶ岳・蓼科、富士五湖、熱海、房総、湘南・葉山、ニセコと続きます。これは、候補を広げるために編集部がつけた順位です。
実際にどこが合うかは、何を一番重視するかで変わります。週末に通うなら箱根や熱海、夏に長く過ごすなら軽井沢や八ヶ岳・蓼科、海辺で過ごすなら伊豆や房総が候補になります。
最後に決め手になるのは、エリアの名前ではなく一軒一軒の物件です。同じエリアでも、管理費や建物の状態、災害のリスク、規約によって、持ちやすさは大きく変わります。
別荘地ランキングでよくある質問
- 初心者におすすめの別荘地はどこですか？
交通の便がよく、管理サービスも見つけやすい軽井沢、箱根、那須が、初めての別荘では候補にしやすいエリアです。ただし、どこから通うか、何のために使うかで、向いているエリアは変わります。
- 海と高原では、どちらが維持しやすいですか？
海の近くは潮風による傷みや強風、高原は凍結や積雪への備えが、それぞれ主な負担になります。建物のつくりや管理の体制による差が大きく、どちらが維持しやすいとは一概に言えません。
- ランキング上位の別荘地なら売りやすいですか？
知名度だけでは決まりません。立地や建物の状態、管理、価格、権利関係、そのときの市場によって、売りやすさは変わります。この記事の順位は、将来の売りやすさを約束するものではありません。
- 民泊に向いている別荘地はどこですか？
観光客が多いだけでは決まりません。条例や管理規約で営業が制限される物件もあり、清掃や現地対応を頼める相手がいるか、季節で客数がどれだけ変わるかによっても、収支は大きく変わります。
- 別荘地は現地を何回見ればよいですか？
決まった回数はありません。ただ、平日と休日、夏と冬では、道路の混み方や気候、開いている店が大きく違います。季節を変えて見ておくと、買った後に想像と違ったと感じることを減らせます。
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この記事についてのご注意
本記事のランキングは2026年10月時点の編集上の比較で、特定の物件・契約・法令手続の適否、価格、収益、売却等を保証するものではありません。条件は地域・建物・契約・利用実態によって異なります。必要に応じて、行政、消防、金融機関、税理士、弁護士等へご確認ください。
エリアが絞れたら、物件ごとの管理費や建物の状態を資料で確かめてみてください。順位だけでは分からない違いが見えてきます。
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